Alcance de esta guía. Los costos, ahorros y plazos publicados son ejemplos orientativos, no una cotización ni garantía para su proyecto. Compare la misma ubicación, especificación y alcance. Suministro de estructura, obra civil, instalaciones, acabados y logística se confirman por separado; los permisos y requisitos de ingeniería dependen del sitio.
En resumen
- PEB Corp entrega la ingeniería de un edificio en acero como una secuencia de documentos: criterios de diseño, modelo BIM LOD 400, memoria de cálculo, planos estructurales, planos de anclaje y planos de taller.
- La ingeniería del Grupo PEB Corp desarrolla el cálculo y la memoria la firma un ingeniero habilitado en la jurisdicción del proyecto: en Panamá, un ingeniero idóneo; en Colombia, un ingeniero civil con matrícula profesional vigente.
- Los planos de diseño sirven para aprobar y construir la estructura, mientras que los planos de taller definen cada pieza para la fabricación CNC.
- El propietario debe contratar el estudio de suelos al inicio, porque de él dependen el diseño de la cimentación, la licencia y el precio de la obra civil.
- En el proceso de cuatro pasos de PEB Corp, el costo de diseño se descuenta del contrato de construcción.
PEB Corp entrega la ingeniería de un edificio en acero como un paquete de documentos con un orden definido: criterios de diseño, modelo BIM LOD 400 coordinado, memoria de cálculo firmada, planos estructurales, reacciones y planos de anclaje para la cimentación, y planos de taller con los datos que lee la línea CNC.
La memoria de cálculo la desarrolla la ingeniería del Grupo PEB Corp y la firma un ingeniero habilitado en la jurisdicción del proyecto (en Panamá, un ingeniero idóneo). Esta guía explica qué pedir según su alcance, para qué sirve cada entregable y quién lo usa.
Del concepto al CNC: la secuencia de entregables
Cada entregable se apoya en el anterior. Si uno se omite o se aprueba tarde, el error aparece en la fabricación o en la obra, donde corregirlo cuesta más. En los proyectos del Grupo PEB Corp, la ingeniería avanza en este orden:
- Requerimientos y visita al sitio. Uso, área, alturas, cargas de operación, ubicación y fecha objetivo.
- Estudio de suelos. Lo contrata el propietario al inicio; es el insumo de la cimentación.
- Criterios de diseño. Reglamento aplicable y ediciones de las normas, cargas, parámetros de viento y sismo del sitio, materiales y sistema estructural.
- Modelo BIM coordinado. Estructura, envolvente e instalaciones en un solo modelo, con detección de interferencias antes de fabricar.
- Memoria de cálculo y planos estructurales. El expediente técnico que se presenta para la licencia o el permiso de construcción.
- Reacciones y planos de anclaje. Las cargas definitivas y la posición de los anclajes para la cimentación.
- Planos de taller, lista de despiece y datos CNC. La definición pieza por pieza que usa la planta para fabricar.
Como referencia publicada por el grupo, en una nave de 2.000–3.000 m² llave en mano la consultoría y el anteproyecto ocupan las semanas 1–3, dentro de un cronograma de ≈28 semanas fase por fase con ejecución de SmartBrix Construction. Vea el desglose en la guía sobre cuánto tarda una nave industrial en acero.
Entregables del proyecto y quién usa cada documento
Use esta tabla para verificar que su propuesta nombre cada entregable y la fase en que se entrega.
| Entregable | Para qué sirve | Quién lo usa | Fase |
|---|---|---|---|
| Criterios de diseño | Fija reglamento, ediciones de las normas, cargas y parámetros de viento y sismo antes de calcular | Propietario, arquitecto, revisor estructural | Anteproyecto |
| Modelo BIM LOD 400 (Revit / Tekla) | Coordina estructura, envolvente e instalaciones y detecta interferencias antes de fabricar | Arquitecto, diseñadores de instalaciones, constructor | Diseño |
| Memoria de cálculo firmada | Demuestra que cada miembro y cada conexión cumplen el reglamento del sitio | Autoridad que expide la licencia o el permiso, revisor estructural | Ingeniería de detalle |
| Planos estructurales de diseño | Muestran el sistema, las secciones, las conexiones típicas y las notas generales | Autoridad, interventoría o supervisión técnica, constructor | Licencia o permiso |
| Reacciones en apoyos y planos de anclaje | Permiten diseñar y construir la cimentación con cargas definitivas | Ingeniero y contratista de la cimentación | Antes de fundir |
| Planos de taller y lista de despiece | Definen cada pieza: longitud, perforaciones, troqueles, marca y secuencia | Planta de fabricación, cuadrilla de montaje | Fabricación |
| Datos CNC de fabricación | Alimentan la línea de perfilado sin volver a transcribir medidas | Planta CNC del grupo, operada por NewCon Steel® | Fabricación |
| Documentación del material | Certificado de material del molino, ficha técnica y certificado de origen | Comprador, revisor, agencia de aduanas | Despacho |
| Guía de montaje | Identificación de piezas, secuencia de montaje y tipo de fijación | Cuadrilla de montaje, supervisión | Obra |
No todos los alcances incluyen todos los documentos. La documentación del material acompaña el suministro de NewCon Steel, y la guía de montaje se emite bajo solicitud. Un kit estructural de NewCon Steel incluye el modelo estructural, los planos de taller del despiece y la memoria de cálculo firmada, y excluye cimentación, envolvente, instalaciones, acabados y la ejecución del montaje. Pida por escrito la lista de entregables antes de firmar.
Planos de diseño frente a planos de taller
Son dos juegos de planos con propósitos distintos, y confundirlos genera discusiones entre diseñador, fabricante y constructor. Los de diseño dicen qué debe resistir la estructura; los de taller, cómo se fabrica cada pieza.
| Criterio | Planos estructurales de diseño | Planos de taller |
|---|---|---|
| Propósito | Aprobación y construcción: sistema, secciones, cargas y detalles típicos | Fabricación: cada pieza con medidas, perforaciones, troqueles y marca |
| Quién los elabora | El ingeniero estructural del proyecto | El equipo de detallado, a partir del modelo aprobado |
| Firma o aprobación | Los firma un ingeniero habilitado y se presentan ante la autoridad | Se revisan contra el diseño aprobado antes de liberar la fabricación |
| Nivel de detalle | Por elemento tipo y conexión típica | Pieza por pieza, con lista de despiece |
| Quién los usa | Autoridad, interventoría o supervisión técnica, constructor | Planta, control de calidad, cuadrilla de montaje |
| Cuándo cambian | Con cada revisión aprobada del diseño | Solo después de un cambio aprobado en el diseño |
En el Grupo PEB Corp, los planos de taller se derivan del modelo BIM coordinado, y la línea CNC de la planta del grupo recibe los datos de fabricación directamente, sin volver a transcribir medidas. La tolerancia de fabricación CNC es de ±0.5 mm.
Memoria de cálculo: contenido y quién la firma
La memoria de cálculo es el documento que demuestra, con cálculos trazables, que la estructura cumple el reglamento del sitio. Para un edificio en acero, una memoria completa contiene:
- La descripción del proyecto, del sistema estructural y de los materiales.
- Las normas con su edición. Para acero conformado en frío: AISI S100-16 (R2020) con el Suplemento 3 (S3-22), AISI S240-20 y, cuando el diseño sísmico lo requiere, AISI S400-20. Para acero laminado en caliente: AISC 360, en la edición que referencie el reglamento aplicable.
- Las cargas (muerta, viva, viento, sismo y lluvia), con los parámetros del sitio y las combinaciones aplicadas.
- El modelo de análisis: geometría, apoyos, hipótesis y resultados como fuerzas, desplazamientos y derivas.
- El diseño de miembros y conexiones, con las verificaciones de cada norma.
- Las reacciones en los apoyos para el diseño de la cimentación.
- La firma del ingeniero responsable, con su registro profesional.
La especificación AISI o AISC define cómo se calcula el miembro; el reglamento local define las acciones de diseño, los requisitos sísmicos y los de revisión. La ingeniería del Grupo PEB Corp desarrolla el cálculo, y la memoria la firma un ingeniero habilitado en la jurisdicción del proyecto, según el país:
- Panamá. Firma un ingeniero idóneo, con certificado de idoneidad de la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura (JTIA). El diseño sigue el REP-2021, vigente desde el 30 de abril de 2023, y la memoria y los planos se presentan ante el municipio para el permiso de construcción.
- Colombia. Firma un ingeniero civil con matrícula profesional vigente, expedida por el COPNIA. El diseño sigue la NSR-10, expedida en desarrollo de la Ley 400 de 1997. Los documentos se radican para la licencia de construcción ante la curaduría urbana o, donde no hay curaduría, ante la secretaría de planeación. Según el tamaño del proyecto, la Ley 1796 de 2016 exige además una revisión independiente de los diseños estructurales.
- Jurisdicciones que adoptan el IBC (varias del Caribe). Firma un profesional habilitado en esa jurisdicción, y el diseño sigue la edición del IBC que allí esté vigente.
Si su revisor quiere conocer el formato antes de contratar, pida la memoria de cálculo tipo que NewCon Steel emite bajo solicitud en su documentación técnica; la memoria de su proyecto es un documento distinto y firmado. NewCon Steel explica el alcance de cada norma en su página de ingeniería y normas, y los reglamentos de cada mercado están en nuestras páginas de Panamá y Colombia.
Modelo BIM (Revit / IFC): qué recibe y qué debe especificar
PEB Corp modela en Revit y Tekla con nivel de desarrollo LOD 400. En la especificación LOD del BIMForum, ese nivel incluye la información de detalle, fabricación, ensamble e instalación de cada elemento. La coordinación de instalaciones (MEP) se resuelve en el modelo antes de cortar una lámina, con detección de interferencias entre disciplinas.
Cuando usted contrata solo el diseño BIM y la ingeniería estructural, PEB Corp entrega los modelos en Revit y Tekla con nivel de desarrollo LOD 400, listos para fabricación. Especifique en el contrato de diseño:
- Formato de entrega: nativo (Revit o Tekla) o IFC, el formato abierto de la norma ISO 16739-1:2018, que permite revisar el modelo sin la licencia del programa de origen.
- Disciplinas incluidas: estructura, envolvente e instalaciones, o solo estructura.
- Modelo récord: si el alcance incluye actualizar el modelo con los cambios de obra (as-built).
- Entregas intermedias: hitos de entrega y quién aprueba cada versión.
La guía del proceso BIM en la construcción con acero explica cómo el modelo pasa a la fabricación CNC.
El estudio geotécnico, insumo crítico
Sin estudio de suelos no hay diseño de cimentación, y sin cimentación diseñada no hay licencia ni un precio confiable de obra civil. Por eso el propietario lo contrata en la etapa de consultoría. Lo firma un ingeniero geotecnista local. En Colombia, el Título H de la NSR-10 fija sus requisitos.
En la interfaz entre acero y concreto, PEB Corp entrega las reacciones de diseño por columna y los planos de anclaje, y el ingeniero y el contratista de la cimentación la diseñan en detalle y la construyen bajo el código local. La regla que evita el retrabajo más costoso: no fundir con reacciones preliminares. El detalle técnico está en la guía de cimentaciones para edificios metálicos.
Cómo se cotiza la ingeniería
PEB Corp cotiza la ingeniería dentro de un proceso de cuatro pasos:
- Reunión inicial. Se definen alcance, cronograma y objetivos, y se evalúan sitio, uso y restricciones.
- Estimación preliminar. Un presupuesto referencial, base de la decisión inicial de inversión.
- Contrato de diseño. Diseño final, ingeniería BIM detallada y cotización precisa sobre planos de fabricación.
- Contrato de construcción. SmartBrix Construction cotiza el contrato llave en mano con alcance cerrado. El costo de diseño se descuenta del contrato de construcción.
El valor de la ingeniería depende del alcance, no solo del área: altura y pisos del edificio, reglamento, amenaza sísmica y de viento, cargas especiales como puentes grúa, revisiones incluidas y acompañamiento del trámite de licencia.
Hay tres formas de contratar. La primera es solo la ingeniería de PEB Corp, para firmas que quieren subcontratar esa especialidad. La segunda es el suministro de NewCon Steel, cuyo kit incluye memoria y planos de taller; el montaje corresponde al contratista que usted defina o a un contrato separado con SmartBrix Construction. La tercera es el edificio llave en mano con SmartBrix Construction.
La guía de responsabilidades del Grupo PEB Corp indica qué empresa atiende cada caso, y las preguntas frecuentes de SmartBrix Construction explican qué debe cubrir la matriz de responsabilidades de un contrato llave en mano.
Qué enviar para recibir una propuesta de ingeniería
Con estos datos, la primera propuesta ya define entregables, exclusiones y responsabilidades:
- País, ciudad, uso del edificio, área aproximada y pisos previstos.
- Planos disponibles, con su revisión, y el estudio de suelos si ya existe.
- Estado del lote y de los permisos, y fecha objetivo.
- Alcance requerido: ingeniería, suministro de acero o construcción.
Antes de comparar ofertas, revise la lista de verificación para solicitar una cotización de construcción industrializada.
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